Andersen gestiona 125 viviendas de alquiler asequible en Málaga

Andersen presta sus servicios en el asesoramiento del desarrollo de 125 viviendas de alquiler asequible en Estepona (Málaga), una operación valorada en 43 millones de euros que refuerza la apuesta del despacho por el segmento residencial con componente social. La operación, gestionada por un equipo multidisciplinar, coincide con el reciente impulso de la firma en inteligencia artificial jurídica a través de su alianza con 1MillionBot. Así lo ha adelantado Economist & Jurist.

43 millones en vivienda asequible: el proyecto que Andersen cierra en la Costa del Sol

El promotor nacional Obranueva.com ha encargado a Andersen el asesoramiento integral para levantar 125 viviendas de alquiler asequible en Estepona, municipio de la provincia de Málaga situado en el corredor de la Costa del Sol Occidental. La inversión proyectada alcanza los 43 millones de euros.

La operación exigió coordinación entre tres áreas del despacho. El departamento inmobiliario, liderado por el socio Eduardo González y el senior associate Enrique Pérez, asumió la estructura del proyecto. La práctica de Corporate/M&A, a cargo del socio Antonio Cañadas y la senior associate Teresa García, gestionó la parte societaria y de adquisiciones. El área de Derecho Público aportó soporte desde la oficina de Málaga mediante el senior associate José Miguel Jaime.

Este perfil multidisciplinar responde a la complejidad creciente de las operaciones inmobiliarias residenciales en España. La vivienda asequible, regulada por marcos autonómicos y estatales que condicionan precios, plazos y requisitos de adjudicación, exige conjugar know-how inmobiliario con estructuración financiera y navegación por la normativa urbanística y de régimen público.

El alquiler asequible, un segmento que crece frente al desajuste del mercado

El proyecto de Estepona se enmarca en una tendencia consolidada en el mercado residencial español. La presión sobre los precios de alquiler en zonas turísticas y metropolitanas ha impulsado a promotores e inversores institucionales hacia productos con rentas controladas, tanto por expectativa de retorno como por alineación con criterios ESG y fondos europeos Next Generation.

La Costa del Sol, tradicionalmente asociada a la vivienda de segunda residencia de alto standing, experimenta desde 2023 una diversificación hacia productos residenciales orientados a demanda local y trabajadores cualificados. Estepona, con cerca de 70.000 habitantes y uno de los crecimientos poblacionales más acelerados de Andalucía, concentra esa tensión entre mercado turístico y necesidad de vivienda ordinaria.

Para Andersen, la operación supone un hito cuantificable en un segmento donde compite con despachos como Garrigues, Uría Menéndez o Cuatrecasas, todos activos en estructuración de fondos de vivienda y operaciones con administraciones. La firma, presente en España desde 2002 y con 16 oficinas en el territorio, facturó en 2024 unos 85 millones de euros a nivel global según datos de expansión del sector.

Legit Legal Intelligence: la apuesta paralela de Andersen por la IA regulada

La operación inmobiliaria coincide con otro movimiento estratégico de Andersen en el mercado español. La firma ha sellado una alianza con 1MillionBot, empresa tecnológica de inteligencia artificial con sede en España, para crear Legit Legal Intelligence. Esta entidad combina el conocimiento normativo de Andersen con las capacidades de procesamiento de lenguaje natural de 1MillionBot.

El objetivo declarado es desarrollar soluciones legales compliant by design, es decir, con cumplimiento normativo integrado desde la arquitectura del sistema. El acuerdo, formalizado el año pasado, sitúa a Andersen en un nicho que crece en paralelo al auge de la legaltech: la asesoría sobre regulación de algoritmos y conformidad de herramientas de IA con el Reglamento UE 2024/1689, conocido como AI Act, aplicable desde agosto de 2025.

La conexión entre ambas líneas de negocio, inmobiliaria y tecnológica, no es meramente declarativa. Los proyectos de vivienda asequible, especialmente cuando acceden a subvenciones públicas o fondos europeos, generan una carga documental y de reporting que la automatización jurídica puede optimizar. Andersen parece apostar por ofrecer ambas capas: el asesoramiento tradicional y la herramienta que lo hace escalable.

¿Qué sigue en el calendario de Andersen para 2026?

La firma no ha comunicado cifras de facturación específicas para su práctica inmobiliaria en España. Sin embargo, el volumen acumulado de operaciones residenciales asesoradas en los últimos dieciocho meses, incluyendo fondos de inversión y operaciones sale and leaseback, sitúa a Andersen en la segunda fila del ranking inmobiliario español, por detrás de los grandes despachos integrados pero con una trayectoria de crecimiento sostenido.

El próximo hito inmediato para Legit Legal Intelligence será la presentación de sus primeras herramientas operativas orientadas al cumplimiento del AI Act, con el plazo de prohibiciones absolutas ya vencido y las obligaciones de transparencia y auditoría en fase de despliegue para los sistemas de IA de alto riesgo. La pregunta abierta es si Andersen logrará convertir esa capacidad tecnológica en un diferenciador tangible para clientes inmobiliarios como Obranueva.com, o si seguirán como dos áreas sin intersección operativa real.